从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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