大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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