继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖希望的拼音是什么(hú)北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,88希望的拼音是什么7公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(p希望的拼音是什么ǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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