从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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