经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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