曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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