经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(cshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态hǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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