楼市小唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(j唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗ìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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