一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个子集是什么意思，非空真子集是什么意思大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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