杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5紫菜是不是海鲜年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外紫菜是不是海鲜(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保紫菜是不是海鲜即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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