从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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