经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权(quán)进行黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗量。

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