从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zh英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表ái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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