上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(y中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方uán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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