饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗)务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗(lì)于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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