豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站无锡市是几线城市(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列无锡市是几线城市倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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