OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义