OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价(ji李宇春的现任丈夫是谁à)格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告李宇春的现任丈夫是谁(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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