杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。202爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语2年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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