杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要(yào)求一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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