楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(d女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌ié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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