大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘。

　　电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(m电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗e)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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