豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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