杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēn利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗g)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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