过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suln的公式大全，lln的公式大全，ln4-ln2等于多少n4-ln2等于多少ǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dīln的公式大全，ln4-ln2等于多少)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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