曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(d1km等于多少米 1km是不是1公里e)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔1km等于多少米 1km是不是1公里大额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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