过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票(piào)存(cún)在被(bèi田井读什么字，畊和耕的区别)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个田井读什么字，畊和耕的区别交易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利田井读什么字，畊和耕的区别益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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