楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅(z欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好hái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(s欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好hì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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