经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　91是质数吗，95是质数吗g>巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，91是质数吗，95是质数吗稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照91是质数吗，95是质数吗(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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