万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被(bèi)拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！读西的字有哪些，读喜的字有哪些p>

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的(de)那(nà)么(me)简单。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分），处置的是对北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不(bù)少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让(ràng)读西的字有哪些，读喜的字有哪些这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如(rú)果(guǒ)业(yè)主没有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担(dān)违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请(qǐng)求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”读西的字有哪些，读喜的字有哪些

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国(guó)信(xìn)达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地等选择(zé)退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东(dōng)行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平(píng)米(mǐ)的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其(qí)依(yī)旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的(de)高达(dá)11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，中赫(hè)集(jí)团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

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　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不(bù)仅国安的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没(méi)有得到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入(rù)泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难(nán)。不过在(zài)实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况(kuàng)下，被(bèi)执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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