刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中(zhōng)国真正(zhèng)建立了(le)不动产登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登记制(zhì)度。其(qí)对(duì)于整合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项(xiàng)政策是否是房产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的出(chū)发点要(yào)更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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