一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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