经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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