OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思ng>二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年(nián)内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思dà)园REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和市场的(de)信心(xīn)。”

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