饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额(é)外的(de)负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事(shì)人(rén)出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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