上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理股(g断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理ǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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