从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多主因不满地(dì)块低价(ji世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多à)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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