楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàn千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗g)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗