杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么和房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区(q姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么ū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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