从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨(世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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