刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗fǎ)》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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