从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(shì)场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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