刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域(yù)各类资(zī)源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用等(děng)都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可(kě)以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了(le)互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房(fáng)产税(shuì)或(huò)房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的(de)出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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