经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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