从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低十公分有多长 10厘米就是10公分吗价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建十公分有多长 10厘米就是10公分吗(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二十公分有多长 10厘米就是10公分吗(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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