一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗trong>当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3<当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗/p>

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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