大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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