从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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