过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决(jué)了(le)中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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