刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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